1. 按揭贷款中的房子可以出售吗，有哪些需要注意的？

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该问题，其实是二手房的买卖问题，有按揭贷款的二手房能进行买卖，但要按照如下流程进行：

一、解除抵押。办理了住房按揭贷款的房子，产权还不是真正属于购房者的，是属于银行的。要出售该住房，就必须解除抵押。在解除抵押之前，必须还清贷款。还贷资金的来源，一是出售者自筹，二是购房者先支付款项还清贷款。这可根据实际情况来解决。

二、房产过户。解除抵押后，就要办理房产过户。在这环节中，有两种情况。一是购房者付清款项后过户；二是先过户后再付款。采用哪种方式，要双方协商解决。

三、尾款清算。完成上述两个环节后，有尾款未支付清楚的，就要结算清楚。

注意事项：未付清款项就过户，存在买方不能支付尾款的风险。要妥善处理好这一环节。

最后，祝售房顺利！也请关注借借技巧，查看更多银行贷款与信用卡干货！谢谢！

2. 我的房子是按揭的？

针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有价值的回答。

第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。

A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭贷款，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭贷款是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。

B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。

第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。